¿Cómo alquilar un piso sin inmobiliaria?

A muchos propietarios les interesa saber cómo alquilar su piso sin inmobiliaria. Pero esto no es tan sencillo de hacer. Aquí te contamos los puntos clave.

Carlos

Lectura de 4 minutos

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Actualizado el 8 feb 2024

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Prealquiler

A la hora de realizar operaciones inmobiliarias, muchos propietarios acuden a agencias, ya que éstas pueden ayudar a conseguir inquilinos o a agilizar los trámites burocráticos. Pero hay muchas personas que optan por alquilar un piso sin inmobiliaria, para evitar la intermediación de terceros. ¿Quieres saber más acerca de este tema? Aquí, te contamos cómo puedes alquilar tu piso sin una agencia inmobiliaria.

Aunque muchos propietarios contratan los servicios de una agencia inmobiliaria para alquilar un piso, existen determinadas ventajas al alquilar un piso sin intermediación de una agencia:

• Menor coste: Las agencias inmobiliarias suponen costes que pueden llegar a ser elevados y que echan para atrás a muchos propietarios. Costes como comisiones por las operaciones, o tarifas por las gestiones que se hagan con abogados, notarios o con la administración. Si se alquila el piso sin una inmobiliaria, se puede ahorrar mucho dinero en todas estas gestiones.
• Mayor control: Al externalizar las gestiones con una inmobiliaria, los propietarios pierden el control y los detalles sobre las operaciones con otras partes, la redacción de los contratos, las visitas al piso o las negociaciones con los inquilinos. Esto, en el peor de los casos, puede llevar a desencuentros o retrasos en el cierre de las operaciones. Si deciden alquilar el piso sin la ayuda de una agencia, llevarán el proceso de un modo mucho más personalizado y detallado, completamente ajustado a sus necesidades y preferencias.
• Límites en los servicios: Las agencias inmobiliarias ofrecen unos servicios determinados que, normalmente, finalizan a la hora de firmar el contrato. El resto de gestiones y de trámites finalmente recae en los propietarios, con los inconvenientes que esto puede conllevar.

En el caso de preferir alquilar un piso sin inmobiliaria, los propietarios tienen varias alternativas, como las siguientes:

• Portales inmobiliarios: Los portales inmobiliarios son una opción muy popular para alquilar un piso sin inmobiliaria. Estas páginas web permiten a los propietarios publicar anuncios de forma gratuita e incluir allí toda la información necesaria, como las características del inmueble, su ubicación o las condiciones económicas.
• Redes sociales: Las redes sociales son otra opción popular para alquilar un piso sin inmobiliaria. Los propietarios pueden crear una página o grupo en redes sociales para promocionar su piso de alquiler, y establecer allí los primeros contactos y negociaciones con las personas interesadas.
• Anuncios en papel: Los anuncios en papel siguen siendo una opción viable para alquilar un piso sin inmobiliaria. Los propietarios que no se fíen o no se hayan adaptado a las nuevas tecnologías pueden publicar sus anuncios en periódicos locales o en revistas especializadas, ya que parte del mercado de inquilinos se informa a través de estas vías.
• El boca a boca: Otra opción para alquilar un piso sin inmobiliaria es a través de recomendaciones de amigos, familiares o conocidos. Esto suele suceder cuando los propietarios no confían en intermediarios o cuando los inquilinos se mueven de manera personal buscando a pie anuncios por las calles o preguntando a los conserjes de las fincas urbanas.

Cada una de estas alternativas tiene sus ventajas y desventajas. Puedes utilizar varias a la vez y, según la urgencia que tengas o el público al que te dirijas, dedicar más esfuerzos a una u otra.

Si prefieres la opción de alquilar sin contar con los servicios de una agencia inmobiliaria, hay algunos consejos que pueden ser útiles. Si los sigues, reducirás los riesgos y podrás alquilar tu piso de un modo seguro y rápido.

Prepara el piso para las visitas

Puede parecer una obviedad, pero es fundamental. La primera impresión es clave y si quieres alquilar tu piso a un buen inquilino, tienes que hacerlo lucir del mejor modo. Además, también reflejará que eres una persona en la que confiar, atento a los detalles y con gusto por hacer bien las cosas. Esto también aplica a cuando las visitas no son en persona, sino que el piso se muestra online a través de archivos multimedia, como vídeos o fotos.

Contratar una empresa de limpieza, darle una mano de pintura o cambiar alguno de los muebles son pequeñas inversiones que te pueden ayudar a darle un plus de atractivo a tu inmueble, justificar el precio de la renta ante negociadores duros y conseguir mejores inquilinos y mayor rentabilidad para tu inversión.

Presta atención a las fotos

Cuando se alquila un piso a través de una agencia inmobiliaria, ésta suele destinar un fotógrafo profesional y especializado para ilustrar los anuncios que publicará en distintos medios. En cambio, algunos propietarios hacen las fotos personalmente y sin prestar atención a la calidad de las mismas, lo cual les resta posibilidades ante sus competidores.

Una opción puede ser la de contratar a un fotógrafo profesional, que resultará más económico que contratar a una agencia. Pero, en caso de preferir unas fotografías personales, puedes consultar nuestra guía para hacer fotografías profesionales con tu teléfono móvil y conseguir las mejores instantáneas de tu inmueble.

Redacta un contrato conforme a la ley

El contrato es el documento que te garantizará que los acuerdos a los que llegues con tu inquilino se cumplen. Por lo tanto, es importante que el contrato de alquiler sea conforme a la ley vigente, ya que es el modo en el que te puedes blindar ante incumplimientos o desacuerdos.

Si no tienes conocimientos al respecto, lo mejor es que consultes con un abogado y que confirmes que todos los elementos más importantes de un contrato de alquiler están presentes en tu documento, como el precio, el periodo de alquiler o la fianza, entre otros. Además, hacerlo bien en este sentido determinará tus derechos y obligaciones, y te eximirá de sanciones por parte de las autoridades.

Contrata un seguro de impago de alquiler

Muchos propietarios tienen miedo de los riesgos que supone alquilar un piso, sobre todo si el inquilino no paga el alquiler. Por este motivo, si prefieres llevar a cabo el alquiler sin una inmobiliaria y quieres asegurar el pago de la renta, es recomendable que contrates un seguro de impago de alquiler que te cubra ante esas situaciones.

Analiza a cada uno de los interesados

Dedícale un poco de tiempo a estudiar a cada uno de los inquilinos interesados en tu piso. Es importante que revises la documentación que aporten, para que todo esté conforme a lo que indica la ley y lo que tú solicitas. Presta especial atención a su solvencia económica y sus contratos laborales, ya que serán claves para garantizar que tu inversión inmobiliaria siga reportando beneficios.

Publica tu anuncio en HousingAnywhere

Por último, para culminar de manera exitosa tu alquiler de piso sin inmobiliaria, ya solo tienes que publicar tu anuncio en HousingAnywhere, donde te ayudaremos a encontrar al inquilino que mejor se ajuste a tus necesidades.

Este es un artículo meramente informativo. Para mayor seguridad, consultar con un abogado especializado o con las autoridades competentes.