Comunidad de propietarios: Guía para arrendadores

¿Tienes un piso en alquiler y quieres conocer cuáles son tus derechos y obligaciones en la comunidad de propietarios? En este artículo te lo explicamos.

Carlos

Lectura de 4 minutos

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Actualizado el 7 nov 2024

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Prealquiler

En la mayoría de las ocasiones, ser propietario de un piso de alquiler conlleva una serie de obligaciones con respecto a la comunidad de propietarios. Ésta es como un pequeño pueblo, y sirve para que las personas que poseen un inmueble en un edificio de viviendas se puedan organizar. Si éste es tu caso y quieres saber cuáles son tus responsabilidades en una comunidad de vecinos, este artículo te va a ayudar.

Una comunidad de propietarios, también llamada comunidad de vecinos, es la unión de los propietarios de un mismo edificio o conjunto residencial. Las comunidades de propietarios se crean automáticamente al comprar una vivienda en un edificio con más de un propietario, y funciona como un pequeño gobierno que se encarga de gestionar los asuntos comunes.

Este gobierno consta de los siguientes componentes:

• Presidente: Representa a la comunidad y dirige las juntas de propietarios.
• Administrador: Suele ser un gestor externo al que contratan las comunidades de propietarios. Se encarga de la gestión diaria de la comunidad, como la contratación de servicios, el mantenimiento de las instalaciones o la tramitación de los pagos.
• Junta de propietarios: Es el órgano de gobierno más importante. Está formada por todos los propietarios y se reúne para tomar decisiones importantes, como la aprobación del presupuesto, la realización de obras o la elección del presidente y del administrador.

Las comunidades de propietarios están formadas por los siguientes elementos:

• Propietarios: Todos los dueños de las viviendas, locales o plazas de garaje del edificio.
• Elementos comunes: Son las zonas que todos comparten, como el portal, las escaleras, el ascensor, la fachada, los jardines, la piscina, etc.
• Estatutos: Son las normas que regulan la vida en la comunidad, como el uso de las zonas comunes, la participación en las decisiones o el pago de las cuotas.

Ser propietario en una comunidad de vecinos implica no solo disfrutar de tu vivienda, sino también formar parte de una pequeña sociedad con sus propias reglas y responsabilidades. Por este motivo, es recomendable que conozcas tus derechos y obligaciones.

Derechos de los propietarios en una comunidad

• Uso de las zonas comunes: Como propietario, puedes disfrutar de todas las zonas comunes del edificio, como el portal, las escaleras, el ascensor, la fachada, los jardines, la piscina, etc., siempre que respetes las normas de la comunidad.
• Participación en la toma de decisiones: Tienes derecho a participar en las juntas de propietarios, donde se toman decisiones importantes sobre la comunidad, como la aprobación del presupuesto, la realización de obras o la elección del presidente y del administrador.
• Acceso a la información: Tienes derecho a acceder a la documentación de la comunidad, como las actas de las juntas, los libros de contabilidad o los contratos con proveedores.
• Impugnar acuerdos: Si no estás conforme con un acuerdo tomado en la junta de propietarios, puedes impugnarlo judicialmente.

• Pago de cuotas: Debes pagar las cuotas de la comunidad, que se utilizan para cubrir los gastos comunes, como la limpieza, el mantenimiento de las instalaciones, los suministros o la administración.
• Conservación de la propiedad: Debes mantener tu vivienda en buen estado para no causar daños al resto del edificio.
• Cumplimiento de las normas: Debes respetar las normas de la comunidad, como las que regulan el uso de las zonas comunes, los horarios de silencio o la realización de obras.
• Participar en los gastos extraordinarios: Si hay que realizar un gasto extraordinario, como la reparación del ascensor o la fachada, todos los propietarios deben contribuir al pago, salvo que estas obras sean por cuestiones estéticas y no funcionales.

Las comunidades de propietarios tienen un modus operandi concreto que es conveniente conocer:

Convocatoria y celebración de juntas de propietarios

• Convocatoria: El presidente o el administrador de la comunidad son los responsables de convocar las juntas de propietarios. La convocatoria debe indicar la fecha, hora y lugar de la junta, así como el orden del día.
• Celebración: La junta de propietarios se celebra en el lugar indicado en la convocatoria. Para que la junta sea válida, debe estar presente un número mínimo de propietarios, que se denomina quórum. El quórum se establece en los estatutos de la comunidad, pero suele ser la mitad de los propietarios más uno.
• Votaciones: Las decisiones en la junta de propietarios se toman por mayoría de votos. La mayoría necesaria para aprobar un acuerdo también se establece en los estatutos, pero suele ser la mayoría simple (más votos a favor que en contra).

Toma de decisiones

• Mayorías: La mayoría necesaria para aprobar un acuerdo en la junta de propietarios depende del tipo de decisión. Las decisiones más importantes, como la aprobación del presupuesto anual o la realización de obras, requieren una mayoría cualificada, que suele ser de dos tercios de los propietarios.
• Quórum: El quórum es el número mínimo de propietarios que deben estar presentes en la junta para que sea válida. Si no se alcanza el quórum, la junta no podrá tomar decisiones.

Administración de la comunidad

• Administrador: La comunidad de propietarios puede contratar a un administrador para que se encargue de la gestión diaria de la comunidad. El administrador se encarga de tareas como la contratación de servicios, el mantenimiento de las instalaciones, la tramitación de los pagos o la convocatoria de las juntas de propietarios.
• Presupuesto anual: La comunidad de propietarios debe aprobar un presupuesto anual que incluya todos los gastos previsibles de la comunidad, como la limpieza, el mantenimiento de las instalaciones, los impuestos, los suministros o la administración. Los propietarios deben pagar las cuotas de la comunidad para cubrir estos gastos.

En ocasiones, las cuestiones que se debaten o se deciden en las comunidades pueden resultar complicadas para muchos propietarios, ya que no conocen el alcance o los riesgos de las mismas. Por esto, recomendamos seguir los siguientes consejos:

• Participa siempre que puedas en las juntas de propietarios: Es importante estar al tanto de las decisiones que se toman en la comunidad y poder expresar tu opinión.
• Conoce las normas de la comunidad: Es importante conocer las normas de la comunidad para evitar problemas.
• Mantén una buena relación con tus vecinos: La buena relación con los demás propietarios es fundamental, sobre todo cuando el piso se alquila y no se está presente en el día a día de la comunidad.
• Si tienes dudas, consulta con un abogado o un administrador de fincas: Ellos podrán asesorarte sobre el funcionamiento de la comunidad.
• Comunica a tus inquilinos toda la información necesaria que sea de relevancia para ellos, sobre todo si hay cambios que les impliquen y se hayan decidido en las juntas a las que los inquilinos no acuden. En ocasiones, los contratos de alquiler también incluyen detalles sobre el respeto de los inquilinos hacia las normas de la comunidad.

Esperamos que este artículo te haya proporcionado la información que buscabas sobre las comunidades de propietarios. Recuerda que, para disfrutar de una experiencia inmejorable alquilando un piso, puedes contar con HousingAnywhere como tu plataforma de referencia. Con nuestra ayuda, encontrarás a los mejores inquilinos y podrás rentabilizar tu inversión inmobiliaria de un modo seguro.