Fianza de alquiler: qué es y qué obligaciones conlleva

Descubre todo lo que necesitas saber sobre las fianzas de alquiler en España: cómo funcionan, límites legales y consejos clave para los propietarios.

Carlos

Lectura de 4 minutos

·

Actualizado el 7 nov 2024

·

Alquilar

Cuando decides alquilar una vivienda de tu propiedad, te pueden surgir muchas preocupaciones sobre la seguridad y los riesgos financieros asociados. Una de las herramientas más comunes y eficaces para prevenirlos son las fianzas de alquiler. En este artículo, profundizaremos en las fianzas desde el punto de vista del propietario, explicando sus características y sus límites legales.

La fianza del alquiler es una suma de dinero que el inquilino entrega al propietario al inicio del contrato de alquiler, y que sirve como garantía de cumplimiento de las obligaciones establecidas en el acuerdo. En otras palabras, la fianza del alquiler de un piso es un mecanismo de seguridad para el propietario ante los riesgos de daños o impagos.

En España, las fianzas son un elemento fundamental de los contratos de arrendamiento. Pero la cantidad que se puede exigir como fianza tiene unos límites según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Ésta dicta que, para los contratos de alquiler de viviendas habituales, la cantidad es la correspondiente a una mensualidad del alquiler. Esta cantidad cambia en caso de los alquileres comerciales o los alquileres vacacionales, en los que el límite de la fianza asciende a dos mensualidades.

Pero la LAU también contempla que los propietarios y los inquilinos puedan acordar libremente una fianza complementaria que será de un máximo de dos mensualidades de la renta. En este concepto se incluyen los avales bancarios, que pueden aparecer con esta denominación en los requisitos expuestos por los propietarios.

Por lo tanto, entre fianza legal y fianza complementaria, el límite legal exigible es de tres mensualidades. Éstas serán devueltas a los inquilinos en el momento de resolución del contrato y, en el caso de que la devolución se retrase, se deberán añadir intereses legales de demora.

Los arrendatarios que tienen en su poder una fianza de alquiler están sujetos a una serie de obligaciones legales que deben cumplir:

• Depositar la fianza: La fianza tiene que depositarse en un organismo autorizado por la comunidad autónoma correspondiente. Los propietarios tienen que realizar este depósito en un plazo que, normalmente, es de un máximo de 30 días tras la firma del contrato de alquiler.
• Informar al inquilino: Los propietarios tienen que informar al inquilino sobre este depósito y lo deben hacer por escrito e incluyendo los detalles sobre dónde se ha depositado la fianza y cómo se llevará a cabo su devolución al finalizar el contrato.
• Mantener la fianza: La fianza del alquiler se tiene que conservar en una cuenta separada y que no sea utilizada para ningún otro propósito, y es deber de los propietarios asegurarse de que esto sea así.
• Devolver la fianza: Salvo que haya pagos pendientes o daños en la propiedad, el propietario está obligado a devolver el total de la fianza al inquilino en un plazo de 30 días desde la entrega de las llaves.
• Justificar la retención: Si el propietario retiene parte o toda la fianza porque considera que hay pagos pendientes o daños en la propiedad, debe aportar justificación y documentación que lo acredite y entregarla al inquilino.
• Renovar la fianza: Si se renueva el contrato de alquiler, el propietario está obligado a renovar el depósito de la fianza.
• Comunicarse con el organismo pertinente: Los arrendadores tienen la obligación de mantener una comunicación adecuada con los organismos autorizados por su comunidad autónoma para garantizar el cumplimiento de las obligaciones relacionadas con la fianza.

En el caso de que el propietario no cumpla con alguna de estas obligaciones, como la de no depositar la fianza ante los organismos autonómicos correspondientes, se expone a sanciones económicas.

Los casos en los que los propietarios pueden retener la fianza del alquiler del piso están limitados por ley, pero los más frecuentes son los siguientes:

• Impago del alquiler: Si los inquilinos no han pagado alguna mensualidad durante el periodo de arrendamiento, los propietarios pueden utilizar la fianza para compensar los pagos que se adeuden.
• Gastos pendientes: En ocasiones, los inquilinos pueden tener gastos pendientes, relacionados con facturas o impuestos y que, según el contrato, le corresponde asumir. Si estos gastos no se abonan al resolver el contrato, los propietarios pueden retener el importe correspondiente de la fianza.
• Daños a la propiedad: Si, al finalizar el contrato, los propietarios encuentran daños significativos y no achacables al uso habitual de la vivienda, pueden retener parte o la totalidad de la fianza para cubrir las reparaciones.
• Incumplimiento de las condiciones contractuales: Si los inquilinos incumplen alguna de las condiciones estipuladas en el contrato, como pueden ser el subarrendamiento de la propiedad o la realización de modificaciones no autorizadas en la vivienda, los propietarios también pueden retener la cantidad necesaria de la fianza para cubrir o compensar los daños.
• No entrega de llaves: Otra de las razones por las que los propietarios pueden retener la fianza es que los inquilinos no devuelvan las llaves al terminar el contrato de arrendamiento.
• Finalización anticipada del arrendamiento: Si los inquilinos abandonan el piso sin cumplir el plazo de preaviso estipulado en el contrato, que normalmente es de 30 días, los propietarios también pueden retener la parte proporcional de la fianza que cubra el plazo restante.

En conclusión, las fianzas de alquiler en España desempeñan un papel fundamental para proteger los intereses de los propietarios. Con ellas, cuentan con una garantía que permita cubrir daños a la propiedad, impagos del alquiler y otros incumplimientos contractuales.

Pero no hay que olvidar que los propietarios también deben asumir sus propias obligaciones, principalmente la de depositar la cantidad entregada en el organismo competente y la de devolver la fianza en un máximo de 30 días después de finalizar el contrato.

Esperamos que este artículo te haya servido de utilidad y que, con esta información, puedas anunciar tu vivienda de alquiler en una página como HousingAnywhere con total confianza.