El Barómetro de la brecha del alquiler de HousingAnywhere revela la discrepancia entre los precios del alquiler y las expectativas de los inquilinos en Europa

• La disparidad entre el precio del alquiler y las expectativas de los inquilinos varía desde los €47 en Rotterdam hasta los €521 en Roma
• La diferencia entre realidad y expectativas se ha reducido en comparación con el año pasado, con descensos en 14 de las 23 ciudades analizadas

Barcelona, 21 de marzo de 2024 - HousingAnywhere, la mayor plataforma europea de alquiler a medio plazo, publica su primer Barómetro de la brecha del alquiler, que pone de manifiesto la disparidad entre el precio del alquiler que dicta el mercado y las expectativas de los inquilinos a la hora de buscar alojamiento. En ciudades como Colonia, Alemania, la brecha es pronunciada, con una tasa de diferencia del 47,1% en términos relativos y una discrepancia absoluta de €477. A la cola del ranking se encuentra Róterdam con una discrepancia del 3,1%, lo que se traduce en €47.

Djordy Seelmann, Director General de HousingAnywhere: "La disparidad entre los precios de mercado y las expectativas de los inquilinos es significativa en algunas ciudades europeas, evidenciando los retos a los que se enfrentan los inquilinos para encontrar un alojamiento asequible en mercados tensionados. Sin embargo, en 14 de las 23 ciudades analizadas la brecha se ha estrechado en comparación con el año pasado. Esto, unido a que en el último trimestre de 2023 los precios del alquiler en nuestra plataforma experimentaron el menor incremento anual de los últimos dos años, ofrece un rayo de esperanza en medio de la crisis inmobiliaria".

El Barómetro de la brecha del alquiler de HousingAnywhere compara el precio medio de los apartamentos (en su mayoría amueblados) disponibles en la plataforma con el precio máximo medio establecido en el filtro de búsqueda por los usuarios que se plantean alquilar un apartamento. Para la realización de este índice, se analizaron más de 2,9 millones de búsquedas en 23 ciudades europeas en los últimos trimestres de 2023 y 2022.

Colonia presenta la diferencia entre expectativas y precios reales del alquiler más pronunciada de las 23 ciudades analizadas, con un notable 47,1% de discrepancia entre los precios de mercado y lo que los inquilinos esperaban. Mientras que el precio medio del alquiler de un apartamento en Colonia es de €1.490, los inquilinos preveían encontrar alojamiento por €1.013, lo que revela una diferencia de €477. Otras ciudades alemanas también se sitúan a la cabeza, con Múnich y Hamburgo, en tercer y quinto lugar, respectivamente, con unos índices de discrepancia del 35,1% y el 34,2%. Berlín y Frankfurt se sitúan por debajo, con un 20,4% en la capital y un 17,1% en la ciudad financiera.

Roma registra una diferencia entre expectativas y precios reales del 35,2%, la segunda más alta de la clasificación. Sin embargo, mantiene la primera posición en cifras absolutas. A finales de 2023, los inquilinos que buscaban un apartamento en Roma esperaban pagar €1.479, mientras que el precio medio del alquiler era de 2.000€, lo que supone una diferencia de €521. Milán, Turín y Florencia también muestran discrepancias de precios (20%, 18,8% y 13,6%, respectivamente), todas ellas menores al año anterior.

Oporto registra una de las tasas de diferencia más bajas de Europa, con sólo un 12,1%, pero ha experimentado el mayor aumento en comparación con el año anterior, pasando de una diferencia de €19 a €128. Esta ampliación de la brecha no llega como sorpresa, ya que Oporto registró uno de los mayores aumentos interanuales de precios de los apartamentos (16,9%) en el cuarto trimestre de 2023. Por el contrario, la diferencia entre las expectativas y los precios reales del alquiler en Lisboa disminuyó sustancialmente, de €667 a €393, debido a una reducción interanual del precio del alquiler de 10,9%.

En los Países Bajos, los inquilinos de Róterdam buscan alquileres cuyo precio se acerca a los precios reales del mercado. Tras experimentar el descenso más pronunciado, la discrepancia en Róterdam es del 3,1% (€47). Ámsterdam presenta un escenario diferente, con una discrepancia del 22,2%, lo que se traduce en una brecha de €400 debido a sus elevados precios. Sin embargo, la ciudad experimentó un descenso del 37,5% en su brecha relativa tras una disminución anual del 2,2% en el precio de los apartamentos en alquiler.

Aunque Madrid y Valencia no presentan los mayores índices de discrepancia de Europa, estos han aumentado considerablemente en el último año. La discrepancia entre las expectativas y los precios reales del alquiler en Madrid (15,4%) creció un 84,6%, y en Valencia (30%) un 38,4%. Por el contrario, Barcelona sigue una tendencia diferente, con un descenso del 21,1% en su brecha, lo que se traduce en un índice de discrepancia del 10,8%. Y es que, según el Índice Internacional de Alquileres de HousingAnywhere para el último trimestre de 2023, Barcelona registró el menor incremento interanual del precio del alquiler (3,7%) de las tres ciudades españolas.

Acerca del Barómetro de la brecha del alquiler de HousingAnywhere

El Barómetro de la brecha del alquiler de HousingAnywhere compara el precio medio del alquiler de los apartamentos anunciados en HousingAnywhere (según su Índice Internacional de Alquileres por Ciudad) con el precio máximo medio establecido por los usuarios al filtrar durante su búsqueda de alojamiento en la plataforma. Ambos valores han sido calculados a través de la mediana. Al comparar ambas cifras, el Barómetro expone la brecha entre los precios de mercado y las expectativas de los inquilinos tanto en números relativos (delta) como absolutos (diferencia de precios en euros). Para la primera edición del Barómetro de la brecha del alquiler, HousingAnywhere analizó 2,9 millones de búsquedas realizadas por más de 304.000 usuarios que buscaban alojamiento en 23 ciudades europeas durante los últimos trimestres de 2023 y 2022.

El informe también está disponible en holandés, alemán, italiano e inglés.

Acerca del Índice Internacional de Alquileres por Ciudad de HousingAnywhere

Para esta 22ª edición trimestral del Índice de Alquiler por Ciudades, HousingAnywhere ha analizado 65.715 propiedades que se anunciaron y recibieron el interés de posibles inquilinos en la plataforma durante el año pasado. Los datos mostrados incluyen tipos de propiedades como habitaciones individuales, estudios y apartamentos de uno a tres dormitorios ubicados en 23 ciudades europeas. De todos los apartamentos analizados, el 58% eran de un dormitorio, el 31% de dos dormitorios y el 11% de tres dormitorios. Aproximadamente el 97% de los inmuebles estaban completamente amueblados y el 60% incluía las facturas en el alquiler. Todos los anuncios estaban orientados principalmente a jóvenes profesionales y estudiantes que se trasladan al extranjero.

Acerca de HousingAnywhere

HousingAnywhere es la mayor plataforma europea de alquiler de media duración Con Kamernet y Studapart bajo su paraguas, representa tres marcas de rápido crecimiento con más de 30 millones de visitantes únicos anuales combinados, más de 160.000 propiedades disponibles para alquilar y más de 100.000 inquilinos que aseguran sus nuevos hogares, basándose en el rendimiento de 2022. HousingAnywhere presta servicio a jóvenes profesionales y estudiantes, principalmente de entre 18 y 35 años, poniéndolos en contacto con proveedores de alojamiento. A través de su avanzada plataforma, los inquilinos alquilan alojamiento de 3 a 12 meses fuera de su país de origen. Con sede en Rotterdam, HousingAnywhere opera en la mayoría de las ciudades europeas y recientemente se ha expandido a ciudades clave de EE.UU., estableciendo su presencia en más de 125 ciudades. Impulsada por la misión de permitir a las personas vivir donde y como quieran gracias a una experiencia de alquiler flexible, la scale-up tecnológica emplea a 340 profesionales en todo el mundo.

Nota para la prensa

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