Barómetro de la brecha del alquiler de HousingAnywhere del primer trimestre de 2024

• El Barómetro de la brecha del alquiler de HousingAnywhere revela que los inquilinos de 28 ciudades europeas esperaban encontrar alojamiento un 18,7% por debajo del precio de mercado
• La brecha entre el precio del alquiler y las expectativas de los inquilinos ha disminuido en comparación con el 21,6% de 2023
• La discrepancia varía según la ciudad y va desde los 63€ en Bruselas hasta los casi 600€ en Praga

Barcelona, 4 de junio de 2024 - El Barómetro de la brecha del alquiler de HousingAnywhere revela que en el primer trimestre de 2024 los inquilinos de gran parte de Europa esperaban encontrar un apartamento de alquiler a un precio un 18,7% inferior al precio de mercado. HousingAnywhere, la mayor plataforma europea de alquiler a medio plazo, revela así que la brecha entre las expectativas de los inquilinos y la realidad es considerable, aunque es casi 3 puntos inferior que la de hace un año.

Djordy Seelmann, Director General de HousingAnywhere: "La ligera reducción de la brecha del alquiler sugiere que las expectativas de los inquilinos se han ajustado más a la realidad. Sin embargo, esto no significa necesariamente una mejora de la asequibilidad de la vivienda. De hecho, el último Índice Internacional de Alquileres de HousingAnywhere muestra que los precios de los apartamentos siguen subiendo en muchas ciudades de Europa".

El Barómetro de la brecha del alquiler de HousingAnywhere compara el precio medio de los apartamentos (en su mayoría amueblados) disponibles en la plataforma con el precio máximo medio fijado por los usuarios al buscar un apartamento para alquilar en la web. El estudio analizó más de 3,9 millones de búsquedas en 28 ciudades de 12 países europeos en los primeros trimestres de 2024 y 2023.

La diferencia entre el precio previsto y la realidad varía considerablemente de una ciudad a otra. De media, los inquilinos buscan apartamentos por un precio 248€ inferior al precio de mercado.

En términos relativos, entre las 28 ciudades analizadas, Praga muestra la mayor discrepancia entre las expectativas y el precio del alquiler, con un 48,8%. En la capital checa, los inquilinos buscaban pisos por un máximo de 1.002€, pero los encontraron por 1.600€. En términos absolutos, la diferencia es de casi 600€. Hamburgo, Colonia y Lisboa también registran discrepancias considerables, superiores al 30%.

En el extremo opuesto se encuentra Bruselas, donde las expectativas de los inquilinos tan solo estaban un 5,7% por debajo del precio de mercado. Mientras que el precio medio de alquiler de un piso en la capital belga es de 1.163€, los inquilinos buscaron alojamiento por un máximo de 1.100€, lo que supone una diferencia de 63€. La discrepancia en Viena (8,2%) y Barcelona (8,7%) también es mínima.

Un número considerable de ciudades, como Madrid, París, Berlín o Ámsterdam, cuentan con una discrepancia que oscila entre el 10% y el 20%.

Al comparar la disparidad de precio respecto al año pasado, La Haya, Valencia y Turín destacan considerablemente. En la ciudad española, el precio medio de un apartamento es de 1.400€, mientras que los inquilinos esperaban encontrar propiedades por 365€ menos. La brecha aumentó considerablemente en comparación con la del año pasado, que fue de 51 euros. En La Haya, la diferencia pasó de 71 a 260€. Según el Índice Internacional de Alquileres por Ciudades de HousingAnywhere, estas dos ciudades registraron algunos de los mayores aumentos interanuales en sus precios de alquiler. También destaca Turín, donde más subió el precio de los alquileres, con una diferencia de 0 a 219€.

En el extremo opuesto, la brecha entre las expectativas y la realidad que dicta el mercado en Ámsterdam, Bolonia y Milán ha disminuido sustancialmente en comparación con el año pasado.

Acerca del Barómetro de la brecha del alquiler de HousingAnywhere del primer trimestre de 2024

El Barómetro de la brecha de alquiler de HousingAnywhere compara el precio medio de alquiler de los pisos anunciados en HousingAnywhere (según su Índice Internacional de Alquiler por Ciudad) con el precio medio máximo fijado por los usuarios al filtrar durante su búsqueda de alquiler en la plataforma. Al comparar ambas cifras, el Barómetro expone la brecha entre los precios en la plataforma y las expectativas de los inquilinos tanto en números relativos (delta) como en números absolutos (diferencia de precios en euros).

La brecha a nivel europeo, que incluye datos de las 28 ciudades analizadas, tanto en términos absolutos como relativos, se ha calculado como una mediana para evitar valores atípicos.

Para la segunda edición del Barómetro de la brecha de alquiler, HousingAnywhere ha analizado 3,9 millones de búsquedas realizadas por más de 370.045 usuarios que buscaban alojamiento en 28 ciudades europeas durante los primeros trimestres de 2024 y 2023. Estas son las ciudades analizadas: Ámsterdam, Roma, París, Róterdam, La Haya, Múnich, Utrecht, Milán, Lisboa, Hamburgo, Florencia, Bolonia, Praga, Stuttgart, Frankfurt, Berlín, Barcelona, Madrid, Colonia, Valencia, Düsseldorf, Oporto, Viena, Helsinki, Bruselas, Turín, Atenas y Budapest.

El informe también está disponible en inglés e italiano.

Acerca del Índice Internacional de Alquileres del primer trimestre de 2024 de HousingAnywhere

Para esta 23ª edición trimestral del Índice de Alquileres por Ciudad, HousingAnywhere ha analizado 65.715 propiedades que se anunciaron y recibieron el interés de posibles inquilinos en la plataforma durante el año pasado. Los datos mostrados incluyen tipos de propiedades como habitaciones individuales, estudios y apartamentos de uno a tres dormitorios ubicados en 28 ciudades europeas. De todos los apartamentos analizados, el 59% eran de un dormitorio, el 31% de dos dormitorios y el 10% de tres dormitorios. Aproximadamente el 97% de los inmuebles estaban completamente amueblados y el 61% incluían las facturas en el alquiler. Todos los anuncios estaban orientados principalmente a jóvenes profesionales y estudiantes que se trasladan al extranjero. Estas son las 28 ciudades incluidas en esta edición del informe: Ámsterdam, Roma, París, Róterdam, La Haya, Múnich, Utrecht, Milán, Lisboa, Hamburgo, Florencia, Bolonia, Praga, Stuttgart, Frankfurt, Berlín, Barcelona, Madrid, Colonia, Valencia, Düsseldorf, Oporto, Viena, Helsinki, Bruselas, Turín, Atenas y Budapest.

El informe también está disponible en inglés, italiano, alemán y holandés.

Acerca de HousingAnywhere

HousingAnywhere es la mayor plataforma europea de alquileres de media duración. Con Kamernet y Studapart bajo su paraguas, representa tres marcas de rápido crecimiento con más de 30 millones de visitantes únicos anuales combinados, más de 160.000 propiedades disponibles para alquilar y más de 100.000 inquilinos que aseguran sus nuevos hogares, de acuerdo con el rendimiento de 2023. HousingAnywhere presta servicio a jóvenes profesionales y estudiantes, principalmente de entre 18 y 35 años, poniéndolos en contacto con proveedores de alojamiento. A través de su avanzada plataforma tecnológica, los inquilinos alquilan alojamiento de 6 a 12 meses fuera de su país de origen. Con sede en Rotterdam, HousingAnywhere opera en la mayoría de las ciudades europeas y recientemente se ha expandido a ciudades clave de EE.UU., estableciendo su presencia en más de 125 ciudades. Impulsada por la misión de permitir a la gente vivir donde y como quiera gracias a una experiencia de alquiler flexible, la scale-up tecnológica emplea a 340 profesionales en todo el mundo.

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