Cómo examinar a tus posibles inquilinos

Este artículo te guiará a través del desafiante proceso de conocer a tus inquilinos, decidir si son los adecuados para ti, y te dará más información sobre __las preguntas que todo propietario debería hacerles__ antes de que se muden.

Alicia

Lectura de 4 minutos

·

Actualizado el 16 sep 2024

Evaluar a tus posibles inquilinos antes de que entren en tu propiedad puede ser crucial para tener éxito en la estancia y por tu tranquilidad y seguridad. Pero, ¿cómo puedes evaluar a tus futuros inquilinos sin conocerlos primero? En HousingAnywhere, tenemos algunas herramientas que te ayudarán.

Después de leer esta guía, sabrás cómo aprovechar al máximo estas herramientas y qué preguntas puedes hacer a tus posibles inquilinos antes de que se muden.

Dependiendo del tipo de propietario o gestor inmobiliario que seas, podrías querer investigar a tus inquilinos con mayor o menor minuciosidad. No hay ninguna forma universal que se aplique a todos.

Por ejemplo, ¿gestionas muchas propiedades y no tienes tiempo para conocer a tus inquilinos tan bien? Entonces puede ser suficiente con que verifiques su identidad, situación laboral, edad o género.

¿Vas a compartir tu apartamento con tus futuros inquilinos? Entonces puede ser una buena idea hacerles preguntas más personales para conocer cómo son. Piensa en un compañero de habitación ideal, su estilo de vida y hábitos. Trata de plantear preguntas para ayudarte a encontrar a alguien que se parezca.

Y, al final del día, si eres un gestor inmobiliario con experiencia o estás buscando a alguien para subalquilar tu habitación, es probable que estés buscando un inquilino fiable y de confianza que:

• siempre pagará el alquiler a tiempo, y
• no estropeará tu alojamiento.

Las visitas en persona necesitan mucho tiempo. Puedes ahorrar tiempo gestionando tus anuncios directamente desde tu smartphone o tablet.

Además, los inquilinos que reservan en línea y con antelación son generalmente más fiables, serios y comprometidos. Están dispuestos a pagar el primer mes de alquiler en línea para confirmar una reserva.

Al crear tu anuncio, puedes elegir entre varias opciones. En la sección Inquilinos preferidos, puedes seleccionar el género preferido de tus inquilinos, su edad mínima o máxima, si se permite a las parejas y si prefieres alquilar a estudiantes o profesionales que trabajen. Recuerda, es tu propiedad, así que no tengas miedo de ser honesto sobre tus preferencias.

¿Se permite fumar a los inquilinos dentro de tu propiedad o fuera? ¿Se admiten mascotas? ¿Pueden tocar instrumentos musicales o es negociable? Después de seleccionar las opciones adecuadas en la sección Reglas, tus preferencias aparecerán visibles a todos tus usuarios debajo de la descripción de tu anuncio.

¿Quieres ver un extracto bancario o pasaporte para confirmar la identidad de tu inquilino? Puedes simplemente marcar las casillas con los documentos que quieres que tus posibles inquilinos presenten.

También puedes pedir al posible inquilino que te envíe estos documentos más tarde.

Si tienes otras preferencias o requisitos, puedes especificarlas en la descripción del anuncio.

Las fotos, descripciones, vídeos y planos de tus propiedades deben ser atractivos y precisos. Eso hará que tu anuncio se vea fiable. Y la confianza es esencial cuando las personas reservan una casa en línea.

Tener descripciones detalladas de los anuncios también reduce las consultas de personas que no son la opción adecuada para ti.

Pedimos a nuestros usuarios que suban fotos recientes de perfil para una mayor credibilidad. Puedes ver su foto de perfil, edad, género, universidad u ocupación y los idiomas que hablan en los perfiles de nuestros usuarios. Esto hará que tu comunicación fluya mucho mejor.

También mostramos distintivos de usuario en los perfiles de los candidatos de nuestras universidades asociadas. La insignia «Estudiante verificado» indica que estos usuarios son fiables y están verificados por su universidad.

Los inquilinos también tienen un espacio en sus perfiles dedicado a contarte más sobre sus aficiones, actividades favoritas o cualquier otra cosa que quieran compartir.

Supongamos que no estás satisfecho con la información que han proporcionado en su descripción (no hay ninguna mención de su empleo, foto de perfil en blanco, etc.). En ese caso, eres más que bienvenido a hacer preguntas más específicas antes de finalizar la reserva.

Puedes utilizar nuestro sistema de mensajería directa para conocer a tus posibles inquilinos todo lo posible. Haz todas las preguntas que tengas y obtén toda la información que necesites antes de enviar una invitación a reservar o aceptar su solicitud de reserva.

También puedes intercambiar documentos de forma segura en nuestro sistema de mensajería antes de aceptar la solicitud de reserva. Así que, si no solicitaste una foto de su identificación o prueba de ingresos antes, ¡este es tu momento! Del mismo modo, puedes enviar documentos como el contacto del alquiler haciendo clic en Subir archivo.

Responder a muchas preguntas puede ser intenso tanto para ti como para tu futuro inquilino. Sin embargo, antes de alquilar tu propiedad, debes asegurarte de tener toda la información que necesites, incluida la información financiera, laboral y personal.

Estas son algunas preguntas que puedes hacer:

• ¿Cuál es tu ingreso mensual?
• ¿Dónde vas a trabajar/estudiar?
• ¿Tocas algún instrumento musical?
• ¿Has vivido fuera de casa antes?
• ¿Tienes mascotas?
• ¿Eres fumador?
• ¿Podrás pagar el alquiler mensual, el depósito y la tarifa de la plataforma?
• ¿Cubren tus ingresos el alquiler y los gastos de vida cotidianos?
• ¿Estás dispuesto a firmar un contrato de arrendamiento de X meses?
• ¿Tienes amigos o familiares que a menudo pasarán la noche en tu habitación/apartamento?
• ¿Hay algo más que deba saber sobre ti o tu estilo de vida?

A medida que conozcas a tus futuros inquilinos, presta atención a sus modales: ¿son educados y amables? ¿O son demasiado groseros para tu gusto? Tal vez creas que esto sea irrelevante, pero las primeras impresiones importan.

Trata de ser paciente y entenderles cuando hables con ellos. Recuerda que pueden ser muy jóvenes, y esta puede ser su primera experiencia fuera de casa. Además, cuanto más agradable y más justo seas con ellos, mayores serán tus posibilidades de atraer a inquilinos educados, con buen comportamiento y de confianza que no dañarán tu alojamiento.

Una vez que hayas examinado los perfiles de tus posibles inquilinos y hayas tenido una conversación con ellos, solo hay una cosa que hacer: confía en tu instinto.