De beste wijk voor jouw vastgoedbelegging

Stel, je hebt een eigen vermogen opgebouwd waar je bijna u tegen kan zeggen. Je besluit dit te investeren in vastgoed. De stad is bepaald, maar welke wijk is dan het beste om te investeren? Maakt dat echt een verschil wanneer het om studenten gaat?

Martijn de Graaf

Leestijd: 4 minuten

·

Laatste update 31 mei 2023

·

Beleggen

Je bent je aan het oriënteren op het beleggen in vastgoed. Natuurlijk wil je jouw investering zo snel mogelijk terugverdienen. Maar hoe weet je nu wat de juiste buurt is om een pand te kopen, en waarop je verder moet letten? We helpen je graag op weg met een aantal tips.

Je zou denken dat, met het hoge aantal woningzoekenden in Nederland, de studenten en young professionals niet veel eisen stellen aan hun kamer of studio. Toch is het erg belangrijk om strategisch na te denken over de ligging van jouw toekomstige beleggingspand. De volgende stap is dan ook om onderzoek te doen naar de verschillende wijken van jouw gekozen stad en vooral: waar jouw doelgroep zich concentreert. Dáár wil je namelijk zijn. Studenten wonen graag bij elkaar, in de buurt van hun onderwijsinstellingen en/of het uitgaansgebied. Ook de wijken dichtbij het centrum zijn populair in steden als Rotterdam of Utrecht, omdat hier veel werkgelegenheid in de vorm van bedrijven en winkels gevestigd zijn. Weinig studenten zullen het aantrekkelijk vinden om midden in een Vinex-wijk te wonen, maar een gezin of young professional ziet dit dan misschien wel weer zitten.

In het artikel over de beste steden om te beleggen in vastgoed noemden we al dat de gemiddelde huurprijs in de populaire studentensteden momenteel tussen de 300 en 600 euro per kamer ligt. Natuurlijk is die prijs afhankelijk van de stad en van de grootte van de kamer, maar ook de ligging is een belangrijke factor. Voor een kamer in het bruisende centrum van de stad ligt de gemiddelde huurprijs hoger dan voor een kamer aan de buitenste rand van diezelfde stad. Maar om deze te benutten heb je als investeerder ook meer last van concurrentie en hogere koopprijzen.

We beweren niet dat elk kamer of studio midden in het centrum van een stad moet staan. In tegendeel, de wijken net om het centrum heen zijn juist vaak heel populair voor studenten. Mits ze goed bereikbaar zijn natuurlijk. Let daarom bij je uiteindelijke keuze op de aanwezigheid van openbaar vervoer. Een treinstation op steenworpafstand zit er niet altijd in, maar een rechtstreekse bus, tram of metroverbinding naar het station of centrum is zeker een groot pluspunt. Goede voorbeelden van zulke wijken zijn Delfshaven of Kralingen in Rotterdam en of Lombok en Wittevrouwen in Utrecht.

Niet alleen het openbaar vervoer is een belangrijke faciliteit. Studenten houden van gemak. Let er daarom op dat er genoeg in de omgeving is om te voorzien in de eerste levensbehoeften: een winkelcentrum of op zijn minst een supermarkt op loop- of fietsafstand maakt jouw pand extra aantrekkelijk voor huurders. Voor studenten is de aanwezigheid van een leuke kroeg ook een eerste levensbehoefte te noemen. Kijk ook zeker naar de andere faciliteiten in de buurt: is er bijvoorbeeld een sportschool dichtbij, zijn er parken in de buurt om in de zomer te genieten van de zon? Ligt de hogeschool, universiteit of werkgelegenheid op fietsafstand?

Bij het kiezen van de ligging van jouw beleggingspand is het ook belangrijk om onderzoek te doen naar de toekomstperspectieven van de buurt. Vraag bij de gemeente het bestemmingsplan op, om te weten hoe de wijk zich in de toekomst gaat ontwikkelen. Zijn er grote bouwplannen, waardoor dat kleine winkelcentrum verdwijnt? Wordt er sterk gerenoveerd waardoor de wijk een beter perspectief krijgt? Deze factoren zijn niet alleen van invloed op de populariteit van jouw pand als studentenhuis, maar (vooral) ook voor de waardevastheid van je investering. Als je deze informatie in handen hebt, merk je dat ook andere wijken interessant kunnen zijn.

Als je de relatief lage huurprijzen van woningen in Rotterdam-zuid vergelijkt met de bestemmingsplannen van het gebied is het duidelijk dat de gemeente hard haar best doet om de leefbaarheid in deze wijken te verbeteren. Met maatregelen als de Rotterdamwet is een wijk als Charlois misschien tóch interessant, omdat deze de demografische samenstelling van de wijk op de lange termijn beinvloedt en interessant maakt voor jouw doelgroep. Weet je een wijk op deze manier als up-and-coming te bestempelen, dan is nú misschien wel het moment om juist daar te profiteren van de relatief lage huizenprijzen in dergelijke wijken.

Heb je een idee van de stad én de wijk waarin je wilt beleggen, dan is het vervolgens ook goed om te onderzoeken wát voor pand je wilt gaan kopen. Kies een woning die past bij de wijk en die zich ook leent voor de toekomstige bewoners. Zorg ervoor dat jouw beleggingspand voldoende potentie heeft om ook in de toekomst aantrekkelijk te zijn voor studenten, maar dat het ook van bestemming kan veranderen mocht dit nodig zijn.

Wanneer een pand een renovatie nodig heeft voordat je kunt verhuren, moet je rekening houden met de kosten en vergunningen die daarvoor nodig zijn. Maar ook met de uitstraling (‘welstand’) van de wijk. Passen jouw plannen in die wijk? Wat mag je wel aanpassen, en wat niet? Het mooiste is natuurlijk een pand te vinden dat zich direct al goed leent voor splitsing van de woonruimte, zodat je jouw investering zo snel mogelijk terugverdient.

Laat jezelf goed informeren over de lokale wetgeving van de stad en wijk waarin je gaat investeren. Elke gemeente hanteert andere regels rondom verhuur en splitsing van de woning. In het eerder genoemde bestemmingsplan lees je ook terug of jouw plannen wel overeenkomen met wat de gemeente voor ogen heeft voor de betreffende wijk. Kijk ook goed wat voor standpunt de gemeente heeft tegenover korte en langdurige verhuur en welke regels zij hanteren voor de specifieke doelgroep studenten.

Laat je altijd adviseren door een deskundige wanneer je wilt beleggen. Lees je in over het investeren in vastgoed en het daarop volgende online verhuren van woningen.

Dit artikel is alleen voor informatieve doeleinden. Raadpleeg de bevoegde autoriteiten of een advocaat voor juridisch advies.

Voor feedback over dit artikel of andere suggesties kunt u een e-mail sturen naar content@housinganywhere.com