Dit zijn de beste steden om te investeren in vastgoed

Welke regio levert jou als vastgoedbelegger het meeste rendement op? Dit zijn interessante steden om in te verhuren!

Bas Teunissen

Leestijd: 6 minuten

·

Laatste update 30 aug 2024

·

Beleggen

Ben je op zoek naar een nieuwe inkomstenbron? Misschien wil je gaan starten met verhuren óf ben je van plan om jouw vastgoedportefeuille uit te breiden. Ongeacht de fase waarin jij je bevindt, is het inwinnen van belangrijke informatie altijd een verstandige keuze. Denk bijvoorbeeld aan het bepalen van je doelgroep of het kiezen van jouw nieuwe verhuurlocatie. Wil jij weten welke steden de hoogste huuropbrengsten opleveren? Lees dan verder.

Nederland is een van de beste landen om te investeren in vastgoed. Het is niet per se goedkoper dan in andere landen, maar de huuropbrengsten zijn vaak wel hoger. Veel studenten, werkenden en expats vertrekken naar de grote, populaire steden in Nederland om daar hun leven en carrière op te bouwen. Dit heeft ertoe geleid dat er nu een enorm tekort is aan studentenkamers, studio’s en appartementen. Dit biedt enorm veel kansen voor een vastgoedinvesteerder en toekomstig verhuurder. Zo verhuur jij jouw nieuwe vastgoedinvestering niet alleen sneller, maar soms ook voor een betere prijs.

Het verhuren kun je op meerdere manieren doen. Je zou een gezinswoning op kunnen kopen en deze opdelen in verschillende studentenkamers. Het voordeel hiervan is dat je niet met een leeg pand komt te zitten als een huurder vertrekt. De huurders uit de overige kamers blijven jou dan vooralsnog voorzien van huurinkomsten.

De andere mogelijkheid is om een compleet appartement of woonhuis te verhuren. In grotere steden vallen deze woningen vaak in de vrije sector, dus een hoger segment. Dit hangt natuurlijk wel af van de staat van de woonruimte, aangezien jij je als verhuurder wel aan het puntensysteem dient te houden. Als de woning wel in de vrije sector valt, kun jij als verhuurder zelf bepalen welke huur je rekent.

Investeren in vastgoed is hoe dan ook een goed idee, vooral in deze markt. Door die hoge vraag naar studentenkamers, studio’s en andere woonruimtes kun jij als verhuurder ook rekenen op hogere huurinkomsten. Volgens de verhuurrapportage van Kamernet zijn dit de gemiddelde huurprijzen per woonvorm in Nederland:

Maar dit zijn natuurlijk landelijke gemiddelden. Voordat je begint met beleggen in vastgoed, is het ook fijn om te weten in welke steden je het meeste rendement kunt behalen op die investering. In de onderstaande tabel zie je de gemiddelde verkoopprijs versus de gemiddelde huurprijs per stad op basis van data van het CBS en de verhuurrapportage van Kamernet.

Door de gemiddelde koopprijs te delen door de gemiddelde huurprijs, krijg je al snel een globaal idee bij de terugverdientijd van jouw investering of beleggingshypotheek. Toch kan het nog weleens verschillen welk type verhuur het meeste rendement oplevert. Zo is de prijs per kamer bijvoorbeeld het hoogst in Amsterdam (€947), waardoor het opsplitsen van een woning je return on investment kan verhogen. Raadpleeg de verhuurrapportage van Kamernet voor meer informatie omtrent de gemiddelde huurprijzen per specifieke woonvorm per stad.

Per jaar studeren in Nederland meer dan een miljoen mbo, hbo- en wo-studenten, die voor een groot deel op kamers gaan wonen tijdens hun studiejaren. Dit maakt studentensteden een aantrekkelijke locatie voor verhuurders, vooral na de daling in het aanbod van kamers en studio’s in deze steden in 2022. Ook buitenlandse investeerders hebben dit door en betreden daardoor de Nederlandse huurmarkt. Het is natuurlijk zonde als je niet mee profiteert van deze trend.

• Amsterdam (82.300 studenten)

Amsterdam bewijst keer op keer dat zij dé studentenhoofdstad van Nederland is en voorlopig blijft. Ondanks de hoge huurprijzen blijft de stad populair onder (internationale) studenten dankzij de Universiteit van Amsterdam, de Vrije Universiteit en vele hogescholen en meer dan 40 studentenverenigingen.

• Utrecht (41.200 studenten)

Utrecht is met haar centrale locatie een bruisende studentenstad, met studiemogelijkheden in de binnenstad, de University Campus en de Uithof. Niet alle Utrechtse studenten kiezen ervoor om in het centrum te wonen, waardoor het ook aantrekkelijk is om te investeren in buitenwijken of naastgelegen steden.

• Rotterdam (61.000 studenten)

De bekendste havenstad van Europa is natuurlijk onmisbaar als een van de populairste studentensteden in Nederland. Mede dankzij de Erasmus Universiteit en grote diversiteit aan scholen vertrekken de (internationale) studenten elk jaar weer naar Rotterdam.

• Groningen (44.900 studenten)

Met één universiteit en 4 hogescholen buiten de randstad zou Groningen misschien niet direct bovenaan je lijstje staan van studentensteden, maar niets is minder waar. Jaarlijks studeren bijna 45.000 studenten in deze prachtige stad en bestaan er maar liefst 100 studentenverenigingen. Daarnaast zijn de studenten hier vaak het jongst en veelal op zoek naar een eigen woning.

• Nijmegen (24.000 studenten)

Nijmegen is een van de oudste steden van ons land, met daarin een internationaal geroemde universiteit; de Radboud Universiteit. Door deze bekendheid trekken er jaarlijks duizenden (internationale) studenten naar Nijmegen. Deze stad telt ook twee hogescholen met veel landelijke interesse.

• Leiden (32.000 studenten)

Ook in Leiden bevinden zich twee universiteiten met veel internationaal bekijks; de Universiteit Leiden en de Webster University. Ondanks dat het aantal jaarlijkse studenten hier lager is dan in andere steden, biedt deze stad mooie kansen. Door de toestroom van internationale studenten zou je er zelfs voor kunnen kiezen om gemeubileerd te verhuren.

• Eindhoven (23.200 studenten)

De lichtstad is een bruisende stad vol kennis en industrie. Hier vind je de bekende Technische Universiteit met studenten uit binnen- en buitenland. Vind je hier ook 3 hogescholen, 60 studentenverenigingen én een super gezellig uitgaansgebied.

• Maastricht (18.200 studenten)

Maastricht ligt ver van de randstad, maar doet niet onder aan alle andere studentensteden. Met twee universiteiten, drie hogescholen (waaronder het conservatorium) en een academisch ziekenhuis is er hier als student genoeg te kiezen.

Bovenstaande gegevens zijn gebaseerd op data van het Centraal Bureau voor de Statistiek over leerlingen en studenten (2022).

Het is belangrijk om je goed te verdiepen in de regels omtrent verhuur voordat je start met het investeren in vastgoed. Het zou namelijk jammer zijn als je jouw investering doet op basis van een goed idee, waarvan later blijkt dat het niet uitgevoerd kan worden zoals je bedacht had.

Dit zijn een aantal belangrijke punten om rekening mee te houden:

• Het kan een voordeel zijn om te beginnen met verhuren in de regio waar je zelf woont. Zo blijf je het makkelijkst op de hoogte van belangrijke ontwikkelingen én ben je altijd in de buurt. Hierdoor kunnen problemen met het pand of de huurders sneller opgepakt worden.
• Ga je zelf de woningmarkt op? Let dan altijd op het aantal vierkante meters, de mogelijkheden om het pand te splitsen in meerdere woonruimtes en natuurlijk de ligging van het pand. De juiste combinatie kan jouw investering nog winstgevender maken.
• (Studenten)kamers zijn onzelfstandige woonruimtes en vallen daarom altijd onder de sociale huur met een maximale prijsgrens van €879,66 (2024).
• Bereken jouw huurprijs met behulp van het puntensysteem zodat je niet voor onverwachte verrassingen komt te staan, zoals een melding bij de huurcommissie voor onterecht hoge huurprijzen.
• Door je te richten op de vrije sector, hoef je geen rekening te houden met de twee bovenstaande punten. Denk bijvoorbeeld aan grotere appartementen en huizen. Daardoor heb je zelf ook meer grip op de huurprijs.
• Elke gemeente heeft andere regels omtrent wonen en (ver)huur. Bereid je dan ook altijd goed voor door de huisvestingsverordening van de gemeente te bestuderen. Zo ben je altijd op de hoogte van de verhuurregels in Amsterdam bijvoorbeeld.

Dit artikel is alleen voor informatieve doeleinden. Raadpleeg de bevoegde autoriteiten of een advocaat voor juridisch advies.

Voor feedback over dit artikel of andere suggesties kunt u een e-mail sturen naar content@housinganywhere.com