Slim beleggen in vastgoed: een woning kopen en verhuren

Je kunt het beleggen op de beurs, sparen, of misschien besteden aan een tweede woning. Er zijn een aantal voordelen en nadelen van het investeren in vastgoed.

Martijn de Graaf

Leestijd: 2 minuten

·

Laatste update 18 sep 2023

·

Beleggen

Stel, je hebt een aardig eigen vermogen opgebouwd. Wat doe je daarmee? Ga je beleggen op de beurs? Sparen? Of beleg je in vastgoed?

Door de huidige lage rente is sparen niet rendabel. Sterker nog: sparen kóst geld, omdat de vermogensrendementsheffing hoger is dan de rente die je over je spaargeld ontvangt. Daarom gaan steeds meer mensen beleggen. Niet alleen op de beurs, maar ook op de huizenmarkt. Wat zijn de voor- en nadelen van het investeren in stenen? Hoe haal je het meeste rendement uit zo’n investering?

Steeds meer mensen kopen een huis of appartement met als doel het te verhuren. Natuurlijk hangt het succes hiervan – onder meer – af van de lokale huizenmarkt: hoe staat het met zowel vraag als aanbod? Is er veel vraag naar (tijdelijke) huur in de vrije sector? Zo ja, door wie? Studenten, expats of misschien starters? Ervan uitgaande dat je je goed hebt verdiept in de markt vóórdat je overgaat tot aankoop van een woning, kan beleggen in vastgoed de volgende directe voordelen opleveren:

• Direct rendement in de vorm van huur.
• Mogelijke waardestijging van de woning.
• Huurinkomsten zijn onbelast, indien vastgoed in box 3 valt.
• Mogelijke stijging in rendement bij jaarlijkse huurverhoging.

Geen enkele belegging is risicovrij. Ook een investering in vastgoed kan tegenvallende resultaten opleveren, bijvoorbeeld als de huizenmarkt inzakt. Daarbij kunnen ontwikkelingen in de directe omgeving leiden tot waardevermindering van het pand. Maar ook als de investering zelf zijn waarde behoudt, moet je rekening houden met tegenvallende resultaten en andere nadelen, zoals:

• Bij leegstand heb je geen rendement (en wel kosten).
• Je geld is niet direct opneembaar.
• Kosten door onderhoud kunnen de opbrengsten drukken.
• Hoewel je wellicht geen belasting betaalt over de huurinkomsten, is je hypotheekrente niet aftrekbaar.

Internationale studenten hebben een hoger budget en zijn dus een interessante doelgroep wanneer je denkt aan het verhuren van kamers. In veel gevallen hebben ze ouders die garant staan, een lening van de bank en ze hebben zich financieel voorbereid op een verblijf in het buitenland. Doordat het verblijf van buitenlandse studenten vaak gekoppeld is aan een (deel van een) studiejaar hebben ze een groter budget voor de maandelijkse kosten dan wanneer ze, net als Nederlandse studenten, hun hele studie in de kamer willen blijven wonen. Studenten willen graag de zekerheid van een kamer en gezien de financiële ondersteuning die ze vaak krijgen vanuit thuis, vinden ze het niet erg om een wat hogere huur te betalen.

• Bepaal vooraf op welke markt je je richt. Doe onderzoek naar de woonbehoefte in de gemeente en / of specifieke wijk waar je een huis op het oog hebt. Kijk naar de huidige demografische gegevens. Wonen er met name gezinnen, studenten of starters? Wat zijn de ontwikkelingen qua woningaanbod in de directe omgeving? Pas jij met jouw plannen hiertussen? Voor een buitenlandse investering in vastgoed kun je HomesGoFast raadplegen.
• Overweeg een online platform zoals HousingAnywhere in te schakelen als intermediair tussen jou en de huurder. Dit levert het nodige gemak op met minder kosten dan een traditionele makelaar.
• Informeer bij de gemeente naar regels en wetgeving rondom woningverhuur. Zorg ervoor dat je de benodigde vergunningen hebt. Let wel: met name regels omtrent studentenhuisvesting kunnen per gemeente aanzienlijk verschillen!
• Mocht je een (extra) hypotheek willen afsluiten voor het financieren van de investering, dan is het verstanding goed de hypotheekrentes te vergelijken.
• Maak een duidelijk en reëel overzicht van de kosten vs opbrengsten van de woning. Ga je verbouwen? Zo ja, wat gaat dat kosten? Hoeveel moet je reserveren voor onderhoud? Wat kun je vragen aan maandelijkse huurprijs? Vergeet daarbij niet bijkomende kosten aan gemeentelijke belastingen, VVE, gas, licht, water et cetera mee te nemen. Heb je alles op een rijtje, bepaal dan of de opbrengsten opwegen tegen de investering.

Dit artikel is alleen voor informatieve doeleinden. Raadpleeg de bevoegde autoriteiten of een advocaat voor juridisch advies.

Voor feedback over dit artikel of andere suggesties kunt u een e-mail sturen naar content@housinganywhere.com