Kamernet Huurrapport Q4 2024

Grootste stijgingen te zien in Leiden, Tilburg en Nijmegen, terwijl in Amsterdam de huurprijzen stabiliseren

Rotterdam, 6 februari 2025 – Studenten betaalden in het laatste kwartaal van 2024 gemiddeld 5,6% meer voor hun kamer dan een jaar eerder. Dit blijkt uit de Kamernet Verhuurrapportage Q4 2024. Hoewel Amsterdam de duurste stad blijft, stijgen de huurprijzen vooral in andere populaire steden. Ook het aantal beschikbare kamers daalde licht, gemiddeld met 1%. Kamernet analyseerde de huurprijzen van 14.200 kamers en appartementen in 19 populaire studentensteden.

Op basis van alle geanalyseerde steden was de gemiddelde kamerprijs in het vierde kwartaal van 2024 € 705. Een jaar geleden was dit € 681. Studenten zijn het meest kwijt aan huur in Amsterdam, waar een kamer gemiddeld € 974 per maand kost, gevolgd door Utrecht (€ 835) en Haarlem (€ 818). De laagste huurprijzen zijn te vinden in Ede (€ 443), Leeuwarden (€ 441) en Enschede (€ 401).

Kijkend naar de vierkantemeterprijs ziet de ranglijst er iets anders uit. Amsterdam blijft de duurste stad met € 57 per m², gevolgd door Haarlem (€ 52). Rotterdam staat op de derde plaats met € 44 per m².

Van het aanbod op Kamernet was 56% van de kamers gemeubileerd.

Van alle steden was in Leiden de hoogste prijsstijging te zien, namelijk 17,3%. De gemiddelde huurprijs steeg van € 520 naar € 610. Tilburg volgt met een prijsstijging van 16,9%, waardoor de gemiddelde kamerprijs uitkomt op € 621. In Nijmegen stegen de prijzen met 15,2% tot € 615, vergeleken met € 534 vorig jaar.

In slechts enkele steden daalden de prijzen. In Ede was de scherpste daling te zien (-3,5%), gevolgd door Wageningen (-1,6%) en Leeuwarden (-1,1%). In Breda (-0,3%) en Amsterdam (-0,1%) stagneerden de huurprijzen.

Het totale aantal aangeboden kamers op Kamernet is met slechts 1% gedaald ten opzichte van het voorgaande jaar. De grootste afname in aanbod was te zien in Leiden en Haarlem, waar het aantal kamers binnen een jaar met meer dan 30% afnam. In Zwolle, Eindhoven en Ede nam het aanbod op Kamernet juist toe met meer dan 30%.

“De huurprijzen van kamers en appartementen blijven stijgen. Terwijl het aanbod van kamers op landelijk niveau slechts licht is afgenomen, was er in het aanbod van appartementen een veel grotere daling te zien”, zegt Djordy Seelmann, CEO van Kamernet en HousingAnywhere. “Nieuwe regelgeving ontmoedigt vastgoedeigenaren om hun woningen te verhuren, waardoor huurwoningen van de markt verdwijnen. We hebben dus zowel extra woningen nodig als beleid dat verhuurders stimuleert hun panden te blijven verhuren."

Kamernet analyseerde ook de prijsontwikkeling van appartementen op het platform. Vanwege het beperkte aanbod zijn minder steden in de analyse opgenomen. Ook voor appartementen blijft Amsterdam de duurste stad, met een gemiddelde huur van € 2.206, gevolgd door Haarlem (€ 2.001) en Rotterdam (€ 1.638). In Groningen (€ 1.119), Nijmegen (€ 1.163) en Eindhoven (€ 1.279) liggen de huurprijzen iets lager.

De sterkste stijgingen waren te zien in Amsterdam, Den Haag en Rotterdam, allemaal met meer dan 10%. Daarentegen was een daling te zien in Eindhoven (-15,9%), Groningen (-9,9%) en Utrecht (-6,9%).

Over de Kamernet Verhuurrapportage Q4 2024

De Kamernet Verhuurrapportage analyseert gegevens van Kamernet, een van de grootste woningverhuurplatforms van Nederland. De beschikbare woningen op Kamernet worden voornamelijk aangeboden door particuliere eigenaren, makelaars en bewoners die hun beschikbare kamers direct aanbieden. Het platform bevat geen woningen die worden aangeboden door woningcorporaties, die als non-profitorganisaties doorgaans lagere huurprijzen hebben.

De Kamernet Verhuurrapportage Q4 2024 analyseerde 14.253 woningen, waarvan 11.084 kamers en 3.169 appartementen, die in Q4 2023 en Q4 2024 op Kamernet werden geplaatst.

46% van de kamers werd aangeboden door particuliere eigenaren, 44% door kamerbewoners, 4% door makelaars en 6% door anderen. 56% van de kamers was gemeubileerd, 29% ongemeubileerd en 14% had geen vloerbedekking.

Huurprijzen en vierkantemeterprijzen worden berekend op basis van de gegevens die door aanbieders van woningen worden verstrekt bij het plaatsen van een advertentie op Kamernet. De absolute huurprijs van een stad wordt berekend door een gemiddelde te nemen. De prijs per vierkante meter wordt berekend door de gemiddelde absolute prijs van een woningtype te delen door de gemiddelde grootte.

Kamernet berekent de absolute kamerhuurprijs, vierkantemeterprijs en gemiddelde prijsstijging op nationaal niveau op basis van gewogen gemiddelde, waarbij rekening wordt gehouden met het aantal woningen per stad.

Om een robuuste dataset per woningtype te bieden, worden steden met minder dan 30 advertenties per woningtype in een kwartaal uitgesloten van het rapport. Dit zijn de steden die per categorie zijn geanalyseerd:

Kamers (19 steden): Amsterdam, Breda, Delft, Den Bosch, Den Haag, Ede, Eindhoven, Enschede, Groningen, Haarlem, Leeuwarden, Leiden, Maastricht, Nijmegen, Rotterdam, Tilburg, Utrecht, Wageningen, Zwolle. Appartementen (10 steden): Amsterdam, Den Haag, Eindhoven, Groningen, Haarlem, Nijmegen, Rotterdam, Utrecht.

Over Kamernet

Kamernet, opgericht in 2000, is al meer dan 20 jaar het grootste verhuurplatform van Nederland voor zowel huurders als verhuurders, met een aanbod van ongeveer 60.000 woningen per jaar. Sinds 2021 is Kamernet onderdeel van HousingAnywhere. Kamernet richt zich voornamelijk op studenten en jonge professionals die op zoek zijn naar een plek om hun zelfstandige leven te beginnen of voort te zetten. Door goed rekening te houden met de behoeften van zijn gebruikers, brengt Kamernet vraag en aanbod in heel Nederland bij elkaar en biedt de website de slimste opties voor het (ver)huren van een kamer, studio of appartement. Kamernet is geen makelaar, aanbieder, bemiddelaar of verhuurder van de woningen, maar een neutraal online platform.

Opmerking voor de pers

Neem voor meer informatie contact op met pers@kamernet.nl.