Kamernet Huurrapport Q1 2024

• De Kamernet Verhuurrapportage voor Q1 2024 toont aan dat de prijzen van kamers en appartementen met respectievelijk 5,1% en 1,9% zijn gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar.
• De voortdurende disbalans tussen vraag en aanbod heeft ertoe geleid dat er gemiddeld 20 huurders reageren op elke beschikbare kamer. Dit benadrukt de noodzaak voor een beleid gericht op uitbreiding van huisvesting in plaats van een restrictief beleid.

Rotterdam, 23 mei 2024 – De nieuwste Kamernet Verhuurrapportage over het eerste kwartaal van 2024 laat een stijgende trend zien in de prijzen van kamers en appartementen die zijn aangeboden op Kamernet, een van de grootste woningverhuurplatforms in Nederland. De kamerprijzen op het platform stegen op jaarbasis met 5,1%, terwijl de prijzen van appartementen met 1,9% stegen. De analyse omvatte 43.765 woningen, waaronder kamers, appartementen en studio's. Bijna de helft van deze woningen werd aangeboden door particuliere eigenaren en 38% rechtstreeks door huisgenoten. Bijna de helft van deze woningen was ongemeubileerd of niet voorzien van vloerbedekking, terwijl de rest gemeubileerd was. Het rapport richt zich op de populairste steden onder studenten.

De data van Kamernet, dat onderdeel is van HousingAnywhere, onderstreept een aanzienlijke kloof tussen vraag en aanbod. Elke woning trekt meer potentiële huurders aan dan in het voorgaande jaar. In het eerste kwartaal van 2024 trok elke beschikbare kamer gemiddeld 20,4 huurders aan, wat een stijging betekent van 10,3% ten opzichte van het voorgaande jaar. Ook het aantal huurders dat interesse toonde in appartementen steeg van 14,3 naar 16,8, wat neerkomt op een stijging van 17,5%.

Djordy Seelmann, CEO van Kamernet, legt uit: "De kloof tussen vraag en aanbod in Nederland wordt steeds groter, wat leidt tot stijgende huurprijzen. In plaats van te focussen op maatregelen zoals het wetsvoorstel voor de Wet betaalbare huur, is het belangrijk om beleid te ontwikkelen dat de beschikbaarheid van woningen vergroot. Het herbestemmen van bestaande ruimtes, zoals kantoorpanden of leegstaande gebouwen, naar woonruimtes is een zinvolle strategie die direct het aanbod vergroot en op lange termijn de betaalbaarheid kan verbeteren.”

Van de 20 onderzochte steden in de kamersector liggen de absolute huurprijzen in steden als Amsterdam (€951), Utrecht (€800), Den Haag (€745) en Haarlem (€741) opvallend hoog. Haarlem staat bovenaan de lijst wat betreft de prijs per vierkante meter met €51, wat aangeeft dat huurders hier minder waar voor hun geld krijgen dan in andere steden. Daarna volgt buurstad Amsterdam, met een vierkantemeterprijs die slechts 3 euro lager is.

Daarentegen bieden steden als Wageningen (€376), Enschede (€381), en Leeuwarden (€304) meer betaalbare kameropties.

In sommige steden is het aanbod van appartementen op Kamernet lager dan het aanbod van kamers. Daarom biedt de Kamernet Verhuurrapportage een uitgebreide analyse van de huurprijzen van appartementen in 13 Nederlandse steden. Amsterdam staat bovenaan met een gemiddelde huurprijs van €2.056, gevolgd door Haarlem met €1.740. Steden als Maastricht (€878) en Leeuwarden (€867) bieden daarentegen meer budgetvriendelijke alternatieven.

Het rapport behandelt ook op kleinere schaal de huurprijzen van studio's, omdat de studio als woningtype steeds populairder wordt, maar nog steeds beperkt beschikbaar is. Amsterdam heeft de hoogste gemiddelde huurprijs voor studio’s, namelijk €1.396, gevolgd door Utrecht (€1.198) en Rotterdam (€1.072). Meer betaalbare studio’s worden aangeboden in steden zoals Groningen (€781) en Enschede (€767).

Over de Kamernet Verhuurrapportage Q1 2024

In de afgelopen twee jaar heeft Kamernet de jaarlijkse Verhuurrapportage gepubliceerd. Dit is de eerste editie van de rapportage die vanaf nu elk kwartaal verschijnt.

De Kamernet Verhuurrapportage analyseert data van Kamernet, een van de grootste woningverhuurplatforms in Nederland. De beschikbare woningen op Kamernet worden voornamelijk aangeboden door particuliere eigenaren, makelaars en huisgenoten. Het platform bevat geen woningen die worden aangeboden door woningcorporaties, die als non-profitorganisaties gemiddeld vaak lagere huurprijzen hanteren.

De Kamernet Verhuurrapportage Q1 2024 analyseerde 43.765 woningen, waaronder 32.303 kamers, 8.786 appartementen en 2.676 studio's, die werden aangeboden op het platform tussen Q1 2023 en Q1 2024.

• 46,7% van de woningen werd aangeboden door particuliere eigenaren, 37,5% door huisgenoten, 9,9% door makelaars en 5,9% door anderen.
• 52,1% van de woningen was gemeubileerd, 35,9% ongemeubileerd en 12% was niet voorzien van vloerbedekking.

De totale huurprijzen en de prijzen per vierkante meter zijn berekend op basis van de gegevens die door de aanbieders zijn verstrekt bij het plaatsen op Kamernet. De absolute huurprijs per stad wordt berekend als het gemiddelde van alle aangeboden huurprijzen in de betreffende stad. De prijs per vierkante meter wordt berekend door de gemiddelde absolute prijs van een woningtype te delen door de gemiddelde grootte. Voor kamers wordt de prijs per vierkante meter berekend door de gemiddelde absolute prijs te delen door de gemiddelde grootte van alleen de betreffende kamer (niet de gehele woning, dus de gemiddelde prijs per vierkante meter houdt geen rekening met gedeelde ruimtes).

Om een betrouwbare dataset per type woningtype te verkrijgen, zijn steden met minder dan 30 aangeboden woningen per kwartaal uitgesloten van het rapport. De volgende steden zijn per woningtype geanalyseerd:

Kamers (20 steden): Amersfoort, Alkmaar, Amsterdam, Breda, Delft, Den Bosch, Den Haag, Ede, Eindhoven, Enschede, Groningen, Haarlem, Leeuwarden, Leiden, Maastricht, Nijmegen, Rotterdam, Utrecht, Wageningen, Zwolle.

Appartementen (13 steden): Amsterdam, Den Bosch, Den Haag, Eindhoven, Enschede, Groningen, Haarlem, Leeuwarden, Leiden, Maastricht, Nijmegen, Rotterdam, Utrecht.

Studio's (6 steden): Amsterdam, Den Haag, Enschede, Groningen, Rotterdam, Utrecht.

Over Kamernet

Kamernet, opgericht in 2000, is al meer dan 20 jaar een van de grootste verhuurplatforms in Nederland voor zowel huurders als verhuurders, met een aanbod van ongeveer 60.000 woningen per jaar. Sinds 2021 is Kamernet onderdeel van HousingAnywhere. Kamernet richt zich voornamelijk op studenten en jonge professionals die op zoek zijn naar een plek om hun zelfstandige leven te beginnen of voort te zetten. Door goed rekening te houden met de behoeften van haar gebruikers, brengt Kamernet vraag en aanbod in heel Nederland bij elkaar en biedt het op de website de slimste opties voor het huren van een kamer, studio of appartement. Kamernet is geen makelaar, aanbieder of bemiddelaar van de verhuurder van de woningen, maar een neutraal online platform.

Noot voor de pers

Neem voor meer informatie contact op met pers@kamernet.nl